24 февраля 2019

Как взять кредит для малого бизнеса под залог недвижимости

  • Главная
  • Кредиты
  • Как взять кредит для малого бизнеса под залог недвижимости
Как взять кредит для малого бизнеса под залог недвижимости
Узнай какой банк подходит твоему бизнесу
Пройди опрос и получи самое выгодное банковское обслуживание
Оставь заявку до 22 октября
и получи ценный подарок!
ПОДОБРАТЬ БАНК

Начинающим предпринимателям сложно взять ссуду, потому что у кредитных организаций нет доверия к молодым компаниями. Чтобы увеличить шансы на получение займа, можно обеспечить платежи. Один из видов обеспечения — залог. В статье расскажем, как взять кредит на бизнес под залог недвижимости.

Как работает залог недвижимости

Когда предприниматель берет ссуду под залог, это условие прописывают в кредитном договоре. В соглашении нужно указать сведения о недвижимости: адрес, площадь, информацию о собственниках. Закладывать можно только ту недвижимость, которая принадлежит одному собственнику, причем в ней не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние.

Заложить можно не только жилое помещение, но и коммерческое: офис, торговую точку, склад, производственное помещение. Также оставить в залог можно земельный участок.

Банк сам решает, брать собственность в залог или нет. Часто основное требование к недвижимости — ликвидность. Кредитной организации важно, чтобы помещение или дом можно было быстро продать. Поэтому если закладывать старую избушку, то банк откажется выдавать кредит, а если квартиру в новостройке — согласится.

Если владелец малого бизнеса обращается за кредитованием под залог недвижимости и со временем перестает гасить задолженность, недвижимость переходит в собственность банка. Кредитная организация распоряжается собственностью как угодно: продает или оставляет себе.

Стоимость недвижимости равна сумме кредита. Причем банк занижает реальную стоимость объекта, чтобы заложить возможные расходы на продажу — размещение объявлений, поиск риэлтора, оформление сделки у нотариуса. Поэтому если предприниматель закладывает квартиру стоимостью 3 млн. рублей, банк может оценить ее в 2,5 млн рублей. Соответственно, выдаст ссуду на 2,5 млн.

Где можно взять кредит для бизнеса под залог недвижимости

Когда банк получает недвижимость в залог, он ничем не рискует. Даже если заемщик перестает платить, банк остается в плюсе. Поэтому для кредитных организаций выдача займов под залог — самое выгодное сотрудничество с заемщиком.

Подобрать банк

Как следствие, банк может предложить заемщику более выгодные условия:

  • сниженную процентную ставку;
  • длительный срок кредитования;
  • отсрочку платежей;
  • увеличенный кредитный лимит — вплоть до стоимости недвижимости.

Все банки, которые предлагают кредитные продукты, принимают недвижимость в залог. Также залоговую ссуду можно получить у частных инвесторов и микрофинансовых организаций.

Требования к собственнику малого бизнеса, который берет кредит под залог недвижимости

Кредитные организации выставляют свои требования к заемщикам. Базовые требования следующие:

  • минимум три месяца со дня регистрации бизнеса;
  • отсутствие просроченных долгов в прошлом;
  • нет признаков банкротства, например убыточной деятельности;
  • возраст заемщика — от 21 до 65 лет.

Чтобы оформить ссуду под залог на выгодных условиях, следует изучить предложения разных банков или обратиться к кредитному брокеру — специалисту, который помогает найти кредитование на нужных условиях.

Вам это будет интересно
В этом месяце 30 предпринимателей открыли счет в банке, благодаря платформе TVOEDELO.ONLINE
  • Подберите наиболее выгодное предложение от ТОП-10 банков
    Подберите наиболее выгодное
    предложение от ТОП-10 банков.
  • Изучите реальные отзывы предпринимателей или спросите их лично
    Изучите реальные отзывы
    предпринимателей или спросите их лично
  • Оставьте заявку на открытие счета через платформу tvoedelo.online и дождитесь звонка оператора для подтверждения запроса
    Оставьте заявку на открытие счета
    через платформу tvoedelo.online и дождитесь звонка оператора для подтверждения запроса.
  • Открывайте счет и пользуйтесь услугами банка
    Открывайте счет и пользуйтесь
    услугами банка
  • Через 2 месяца мы перезвоним вам, чтобы зафиксировать отзыв о выбранном банке. Если вас не устроил банк, мы предложим другой - на специальных условиях
    Через 2 месяца мы перезвоним вам,
    чтобы зафиксировать отзыв о выбранном банке. Если вас не устроил банк, мы предложим другой - на специальных условиях.
  • Вместе с вами мы создаем прозрачный рынок услуг для малого и среднего бизнеса
    Вместе с вами мы создаем прозрачный рынок услуг для малого и среднего бизнеса.
Заказать звонок
Заполните форму ниже и мы свяжемся с вами!
Открыть счёт онлайн
Заполните форму ниже и Ваша заявка уйдёт сразу в банк, а мы перезвоним вам позже и предложим дополнительные бонусы от сервиса Твое Дело Онлайн и наших партнёров.

В банках такого не предложат. Это бесплатно. ;)
Подходит ли такой тариф для вас?
Пройдите опрос и узнайте, подходит ли вам тариф от банка .